• Стоимость отделочных работ
• Выбор подрядчика. Ошибки.
• Уловки подрядчиков
• Стоимость дизайн-проекта

Наши координаты:
Санкт-Петербург,
Лиговский проспект, дом 87
4-ый этаж, офис 408
тел/факс (812) 575-59-03
тел/факс (812) 572-10-83
телефон (812) 702-78-30
e-mail: build@a-servis.ru
design@a-servis.ru

Вызов специалиста для составления сметы с 9-00 до 22-00 по телефонам: (812) 715-41-24, 8-921-421-02-34

Стоимость отделочных работ.

Альфа-Сервис | Санкт-Петербург

 Какими уловками пользуются (недобросовестные?, неопытные?, или опытные?) подрядчики чтобы получить работу?

Выход : сверка всех представленных на конкурс сметных расчетов по составу и объемам работ и перерасчет по единым данным; лучше изначально выдать единое техническое задание.

2. Исключение из сметного расчета некоторых, сопутствующих основному виду, работ, и включение их в дальнейшем в фактические оплаты как дополнительных работ.
В сущности эта уловка разновидность варианта первого, но обнаружить ее значительно труднее.
Нагляден пример с плиткой : через некоторое время, после начала работ, Подрядчик Вас поставит в известность, что появились дополнительные работы по подрезке плитки, затирке швов. Эти работы требуют доп.оплаты.
Но эти работы можно было предвидеть раньше! Чтобы плитку уложить в необходимый формат,- необходима резка. А для дальнейшей эксплуатации, необходимо затереть швы.

Выход: отдать смету на перерасчет, с требованием, чтобы все представленные объемы работ были рассчитаны со всеми необходимыми подготовительными и сопутствующими каждому каждому виду работ процессами, или .... единое техническое задание.

3. Занижение расценок по работам и завышение цен на черновые материалы.
Казалось бы в чем логика? - Прошу не торопиться. Стоимость работ, включенных в смету, очень часто рассматривается Заказчиком как в совокупности, так и отдельно от стоимости материалов. Как иногда это срабатывает? Выбирают того у кого дешевле стоимость работ рассуждая относительно материалов, что сколько бы они не стоили, а приобретать их необходимо.

Результат: выигрывается конкурс; черновые материалы учитываются в актах по завышенной сметной цене.
Вопрос: кто остается в выигрыше, и будет ли выигрыш?,- надо считать. Обычно на предложение оставить стоимость работ сметной, а снабжение материалами отдать другой фирме, вызывает или «законный протест» (за что такая немилость, ведь у нас такие дешевые работы!), или отказ от работ.

Выход: сопоставлять стоимости черновых материалов в различных предложениях. В случаях обнаружения значительных расхождений в стоимостях черновых материалов у Подрядчиков, вопросы следует задавать тому, у кого стоимости материалов завышены, а работы занижены.

4. Ну и наконец, самый безобидный метод,- разбивать любой вид работы на множество видов, подвидов.
Как это работает? - При сверке расценок у разных Подрядчиков.
Пример (обратимся опять к плитке):
1-ый Подрядчик : Укладка плитки 1 м.кв. - 1000 руб., - и эта расценка включает в себя весь комплекс работ.
2-ой Подрядчик : Укладка плитки 1 м.кв. - 600 руб. , - хорошая цена но .....
пойди разберись, что укладка плитки Вам обойдется значительно дороже цены, которая отражена в смете, т.к. у второго подрядчика в смете есть ряд расценок относящийся к этому виду работ: сортировка плитки, разметка поверхности под укладку, установка крестиков, подрезка плитки, шлифовка краев плитки, затирка швов и т.п.
Ну а чтобы понять сколько же у этого подрядчика стоит тот, или иной вид работ,- надо сложить стоимость всех видов, подвидов относящихся к данной работе, потом разделить на общий объем учтенный в сметном расчете по этому виду работ, и только тогда получим фактическую цену на единицу измерения по данному виду работ, но уже в комплексе.
Вы делаете подобные подсчеты? А может после расчета получите : 2-ой Подрядчик -  Укладка плитки 1 м.кв. - 2000 руб?

Выход:
при сравнении смет обращать внимание  на окончательную стоимость затрат, без учета материалов, а не на отдельные расценки;
при сравнении расценок, обращать внимание и учитывать стоимости сопутствующих работ, включенных в сметный расчет; сверка всех представленных сметных расчетов по составу и объемам работ;
все представленные объемы работ должны быть рассчитаны со всеми необходимыми подготовительными и сопутствующими каждому виду работ процессами;